スムーズな家づくりをしたいなら！注文住宅に関するミニ知識を分かりやすく解説します！

自由度が高く、思い通りの家づくりが出来ることが注文住宅の最大のメリットです。
スムーズにお家を作りたいのなら、事前に工務店やハウスメーカーの知識が必要となります。
当サイトでは、良いお家を作るために必要なミニ知識や、ポイントを掲載しました。
家は一生において一度の大きなお買い物とも言われる、一大イベントです。
失敗しないためにも、契約の方法や建築スケジュールといった言葉を把握し、スムーズなマイホームを手に入れましょう。

スムーズな家づくりをしたいなら！注文住宅に関するミニ知識を分かりやすく解説します！

家づくりの間取り・プランなどが決定し、本見積りに了承したあと注文住宅の契約が締結されます。
これは、依頼主と工務店あるいはハウスメーカーの間で結ばれるものです。
注文住宅の本契約は「建築工事請負契約」と言います。
ここで気をつけたいポイントは、この契約書以外の追加・変更があった場合は追加料金が発生する可能性がある、という点です。
家づくりの際の工事スケジュールや引き渡し日も掲載されています。
注文住宅の代金支払い時期や金額にも、相違がないかを十分にチェックすべきです。

注文住宅の工事請負契約の前に確認しておきたいポイント

いかなる理由があったとしても締結する書類は、絶対的に契約書であるという事をまずは認識しなければなりません。
メーカー側から何を言われようとも最終的に自らが内容を認識できるまでは、署名捺印はしてはいけないのです。
注文住宅の工事請負契約書は本書の他に、約款や設計図面に見積書で構成されています。
また、その内容としては請負金額の総額に工事内容や工期等についても記されており、明記されていない内容についても対応も確認しておくべきです。
曖昧な記載については正確に把握できるよう、質問しておくべきです。
想定外の事象が発生する事も有り得るのが注文住宅の工事ですので、工期や工事内容が守られなかった場合の対応も明らかにしておかなければなりません。
更に重要な事は工事代金の支払いをするタイミングと、その支払方法になります。
細かい点になってしまうのですが、振込手数料の負担は施主になるのか否かも聞いておかなければならないのです。
支払いに住宅ローンを利用される方であれば、引き渡しを受けてからメーカーの逸失利益を防ぐためつなぎローンの利用を示される場合があります。
その金利の提示や確認や、必要な手数料の負担額や支払者も全てを書面で提出してもらいましょう。
最低でも以上の内容は徹底して、双方の同意を得なければならないのです。

注文住宅のタイムスケジュールは依頼先により異なる

注文住宅のタイムスケジュールは依頼先によって異なります。
契約後、打ち合わせを数回行い、家を建て始めますが、打ち合わせを３ヶ月で終える建築会社もあれば半年以上かけるところもあります。
また、打ち合わせ前にライフプランを立てたり、住宅商品の工場見学や入居体験のイベントなどを設けている建築会社もありますので、そういった会社を選択すると準備期間が長くなります。
また、建築が始まってからは、工事が立て込んでいたり、何かしらのトラブルが起きたり、材料の入手が困難になっている時は、着工が遅れて家の完成が予定より遅れてしまうこともあります。
そのため、具体的に入居希望時期が決まっている場合は、建築会社を決める際にスケジュールの確認をしたほうがよいでしょう。
予定表を作成し提示してくれる業者もありますので、そのような業者を選ぶと安心です。
だからといってその時期に必ず入居できるというわけではありませんが、なるべく希望通りに注文住宅づくりを行うことができるでしょう。

注文住宅の見積もりはどのくらいの期間かかるもの？

結婚をしてから注文住宅が欲しいと考えている人でも、すぐに購入することができません。
通常は、親の土地や親のお金でもない限り、まずは賃貸物件に住みそこで金を貯めることになります。
子供などが生まれた場合には、お金はかかりますがそれでも貯めていかなければいけません。
いざ注文住宅を建築する場合には、ハウスメーカーや工務店のお世話になるはずです。
この時、1番気になるのはどれくらいの費用がかかるかでしょう。
お金に関しては、見積もりを行うことにより明確にするしかありません。
見積りをする場合、どれくらいの期間がかかるが気になるところですが、水道修理のようにわずか10分程度でお金が明確になるわけではないです。
例えば住宅を1つ建築する場合には建築材料も必要であり、また下請け業者を使うケースも少なくありません。
それぞれどれぐらいの金額になるかを細かく見ていき、おおよその金額を出してきます。
安すぎても後から請求することになるためちょうど良い塩梅が重要です。

注文住宅で利用する住宅ローンの開始時期は？

注文住宅を建てたときに、ほとんどの人は高額商品のためにローンを利用する人も多いことでしょう。
開始時期がいつからになるのか気になる人も多いことと思いますが、住宅の融資実行は建物の引き渡し時に行われるのです。
建て主が正式になるまで、融資は受けられず、建物完成後に登記を行い住宅ローン本審査に通ることでようやく借金することができます。
そのために開始時期は、注文住宅が引き渡された後からです。
値段は土地の値段から建物の着工など、多くの費用が発生していきます。
しかし着工する時に、着手金などの支払いが事前に必要なケースが多いために、あらかじめ頭金を準備しておく必要があるのです。
そして自己資金が全くない場合は、「つなぎ融資」を受けて支払うことになります。
つなぎ融資とは借りる金融機関から提供を受けて、抵当なしで借りることができるお金です。
これらのお金をあらかじめ視野にいれたうえで、注文住宅を契約する必要があるのです。

注文住宅の契約前に間取りや設備および仕様をしっかり固めておこう

注文住宅は契約前に間取りや設備及び仕様をしっかり固めておき、見積もりをとってもらうことが重要です。
多くの建築会社をあたって契約前の打ち合わせをすると思いますが、同じ条件でプランの作成と概算費用を出してもらうと適正価格が見えてきます。
また、業者によってできることとできないことがありますので、契約後にやりたいことができずがっかりしてしまうということもなくなります。
業者によっては、他社では標準プランに含まれるものが標準外扱いで追加費用がかかるということもありますので、その点の比較も事前にしておいた方が良いでしょう。
そうすれば、契約後の打ち合わせで初期の見積もりからコストの上がり幅も抑えることができます。
注文住宅は誰もが夢に描いていることです。
自分たちの予算内でできるだけ希望に叶った家を建てるために、自分たちの理想を盛り込んだ間取りや設備プランと見積もりを作成してもらい、建築会社の比較検討を行うとより納得のいく家が建てられることでしょう。

注文住宅の契約に関するトラブル事例を参考にしてスムーズな家づくりを実現

注文住宅を契約する時には様々なトラブルが発生することがありますので、まずはどのような事例があるのかに目を通して、スムーズに進められるように基礎的な知識をみにつける必要があります。
よくある注文住宅のトラブルとしては、工期が遅れるというのは珍しくありません。
事前に引き渡しが記載されていますので、本来ならその期日通りに作業を終えなければなりませんが、天候や材料の調達等で予定通りに進まなくて遅れてしまうことはあります。
トラブル事例としては、ほかにも打ち合わせと違う部分が見つかるケースがあります。
これはかなり稀なケースではありますが、勘違いしていたり、多少の設計変更なら問題ないだろうと進めてしまうことがあるので注意が必要です。
施工ミスや設備の不具合が見つかった場合には、早急に連絡をして直してもらうべきです。
引渡し前に入念にチェックしておけば、入居後に見つけて慌てることがありませんので、チェックはしっかりと行いましょう。

地場工務店に依頼して注文住宅を建てるときの見積もり作成に要する期間はどのくらい？

注文住宅で重要になってくるのが、費用です。
予算がきっとあるかと思いますが、その予算に沿って計画していかなければなりませんし、地場工務店に依頼をして注文住宅を建てるとしても見積もりは必須になります。
その見積もり次第では他社にするということにもなりかねませんし、まずは見積を出してもらうことからスタートです。
大体のその日数ですが、５００万円に満たない内容であれば１日ぐらいで出してもらうことが出来ます。
しかし５００万円以上で５０００万円程度の価格帯のものですと１０日程度かかることも想定されます。
その日数は工務店の対応次第で変わってきますが、それぐらいの日数がかかるものと思って依頼をすると良いでしょう。
見積の内容は出来るだけ詳細が分かるように内訳があると良いですし、その見積書の出し方によって工務店の質というのも分かることがあります。
口コミ評判なども参考にして選んでいくというのも大事なポイントとなります。

注文住宅の見積もりは家の設計図ができていることが前提

注文住宅は建売住宅とは違い、間取りをある程度自分流にカスタマイズでき、建材や住宅設備は自由に選択できる利点があります。
そもそも注文住宅が選ばれる最大の理由は、これらの点にあります。
これは、建売住宅のように簡単に見積もりを提示することはできないことを意味します。
注文住宅の見積もりは、設計図ありきで作成されると知っておきましょう。
工務店やハウスメーカーに注文住宅を依頼する場合、設計プランと見積もりが同時に提示されるのが基本です。
あるいは、設計事務所などに作成してもらった図面を持ち込んで作成してもらう形式になるでしょう。
いずれにしても、間取りだけの図面のみでは正確な費用を提示してもらうことは困難です。
なぜなら、外観や機能、希望する建材や住宅設備などによって住宅の価格は大きく異なるからです。
より正確な金額を提示して欲しいならば、耐震性や断熱性へのこだわり、身体に優しい素材の使用、便利な住宅設備の導入など、間取り以外の希望も予め全て伝えておく必要があります。

注文住宅の住宅ローンの支払いはいつから始まるもの？

念願の注文住宅を手に入れたあとには、住宅ローンの支払いが始まります。
利用する金融機関によって多少の違いはありますが、一般的には融資が実行されてから翌月以降に開始となることが多いものです。
5月に融資が実行された場合には6月の返済日からのスタートとなります。
もちろん、住宅の引き渡しが融資の実行とともに行われることとなりますので、住宅ローンを払い始めているのにもかかわらず入居ができないというケースはありませんので安心してください。
いつから支払いが始まるのかといった詳細については、住宅ローンを借りることになった金融機関の担当者に確認することがもっとも確かな方法です。
注文住宅は人生の中でも一番高額な買い物と言われる通り、借りている金額の大きさによって、ローンを利用していることや長期間にわたって返済していくことになるという実感が今一つピンとこないという声も聞かれることがあります。
しかしながら、確実で安定的な返済を継続していくためには、先のことをきちんと見通しておくことも重要です。
余裕があれば繰り上げ返済を行うなど、計画性のあるマネープランを意識しながら、注文住宅の生活をじっくりと味わいたいものです。